Imaginez-vous, bercé par le chant des cigales, face à la mer turquoise des calanques. Le soleil couchant illumine les maisons pastel accrochées à la falaise. Bienvenue aux Goudes, un village authentique à quelques kilomètres de Marseille, un lieu idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel.
Ce quartier, niché au cœur du Parc national des Calanques, offre un style de vie unique et attire de nombreux acheteurs. Découvrons ensemble pourquoi investir dans l'immobilier aux Goudes est une option attrayante, malgré quelques défis spécifiques.
Le cadre de vie exceptionnel des goudes
Le charme des Goudes réside dans son environnement exceptionnel et son atmosphère paisible. Son authenticité, préservée malgré le développement touristique, en fait un lieu unique sur la Côte d'Azur. L'achat d'une maison aux Goudes est synonyme d'investissement dans un mode de vie privilégié.
Beauté naturelle et patrimoine des goudes
Les calanques, joyaux naturels, offrent un paysage grandiose. Des criques aux eaux cristallines invitent à la baignade et à la détente. Une végétation méditerranéenne luxuriante complète ce décor. Le port pittoresque, témoin de l'histoire du village de pêcheurs, conserve son charme d'antan. La chapelle Notre-Dame des Goudes, perchée sur les hauteurs, offre un panorama époustouflant. Le littoral offre environ 5 kilomètres de sentiers côtiers pour les randonnées pédestres.
- Plus de 10 kilomètres de sentiers balisés pour la randonnée pédestre.
- Accès direct à la mer pour la pratique de sports nautiques comme le kayak, le paddle et la plongée sous-marine.
- Un patrimoine architectural préservé, avec des maisons typiques et colorées.
- Plusieurs criques et plages accessibles à pied pour profiter du soleil et de la mer.
Un mode de vie authentique et communautaire aux goudes
La vie aux Goudes est rythmée par la lenteur et la tranquillité. Les habitants, souvent attachés à leur village, entretiennent des relations chaleureuses et conviviales. Des événements locaux, comme les fêtes traditionnelles ou le marché provençal hebdomadaire, renforcent le sentiment d'appartenance. Le quartier compte environ 500 habitants permanents, ce qui crée une forte communauté.
- Un marché provençal se tient chaque semaine, proposant des produits locaux et frais.
- De nombreuses fêtes et événements locaux animent la vie du village tout au long de l'année.
- Une ambiance villageoise chaleureuse et accueillante, avec un fort esprit communautaire.
Investir dans l'immobilier aux goudes : aspects pratiques
L'investissement immobilier aux Goudes requiert une réflexion approfondie. Il faut analyser les avantages et les inconvénients avant de se lancer.
Le marché immobilier des goudes
Le prix moyen au mètre carré aux Goudes est supérieur à celui de certains quartiers de Marseille, mais reste compétitif comparé à d'autres communes côtières. La demande pour les maisons avec vue mer est forte, ce qui influence la valorisation du marché. Les biens disponibles comprennent des maisons traditionnelles, souvent rénovées, et quelques appartements dans des constructions plus récentes. Les bastides, maisons typiques de la région, constituent des biens d’exception. Le nombre de transactions immobilières annuelles est estimé à une trentaine.
- Prix moyen au m² : entre 6000€ et 8000€ (estimation 2024).
- Forte demande pour les maisons offrant une vue imprenable sur la mer.
- Disponibilité de maisons traditionnelles et d'appartements plus modernes.
- Nombre limité de biens disponibles sur le marché.
Accessibilité et services aux goudes
L'accessibilité aux Goudes est un point crucial. L'accès en voiture est possible, mais peut être difficile en haute saison en raison de routes étroites et du nombre limité de places de parking (environ 200 places publiques). Une ligne de bus relie le quartier à Marseille (ligne 20) avec une fréquence approximative de 1 bus par heure en dehors de la haute saison. L'accès par bateau est une option, mais reste occasionnel. Il faut compter environ 30 minutes en voiture depuis le centre-ville de Marseille et environ 45 minutes en bus.
Le quartier dispose de quelques commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurant). Pour des besoins plus spécifiques, il faut se rendre à Marseille. Une école maternelle est présente dans le village, tandis que les autres niveaux scolaires nécessitent un déplacement.
- Temps de trajet en voiture depuis Marseille : environ 30 minutes.
- Fréquence du bus : environ un bus par heure en dehors de la haute saison.
- Disponibilité limitée de commerces et de services.
- Présence d'une école maternelle.
Défis et inconvénients d'habiter aux goudes
Il est important de mentionner certains aspects qui pourraient constituer des inconvénients pour certains acheteurs potentiels.
Accessibilité limitée aux goudes
L'accès routier peut être contraignant, particulièrement en haute saison. Les routes sont étroites, et le stationnement est limité. La dépendance aux transports en commun peut être un frein pour certains. Il est impératif d'évaluer sa mobilité avant d'investir.
Isolement relatif du quartier des goudes
Le calme et la tranquillité des Goudes peuvent aussi être perçus comme un isolement. L'éloignement des grands centres commerciaux et des services spécialisés exige des déplacements réguliers vers Marseille. Ce rythme de vie plus lent ne convient pas à tous. Une grande autonomie est donc nécessaire.
Coût de la vie aux goudes
Si le prix de l'immobilier est un facteur important, il faut aussi prendre en compte le coût de la vie aux Goudes. Les prix des biens de consommation courante et des services peuvent être légèrement plus élevés que dans les quartiers plus urbains de Marseille.
Les Goudes offrent un cadre de vie unique, un véritable havre de paix proche de Marseille. L'investissement immobilier dans ce quartier authentique représente une opportunité pour ceux qui recherchent un environnement préservé et un mode de vie plus serein. Il est essentiel de peser le pour et le contre avant de se lancer dans un tel projet.